2022-01-11
不動産投資としてローンで購入した物件を、さまざまな理由で売却を考えることもあると思います。
「売却したいけれど、ローンの残債は払いきれるのだろうか」と心配される方もいるでしょう。
今回は残債のある不動産投資物件の売却について解説しますので、売却を検討されている方は、ぜひ参考になさってください。
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ローンを組んで不動産投資物件を購入した場合、金融機関による抵当権が設定されます。
抵当権の設定とは、ローンを組む時に金融機関が不動産を担保にできる権利です。
そのため抵当権の抹消をしなければ、自由に売却することができません。
抵当権の抹消はローンの残債を完済することで可能です。
売却額が残債を上回るケースです。
この場合はローンを完済し、抵当権が抹消されるので、売却することができます。
抵当権の抹消登記は、売却の決済日に所有権移転登記と同時に行われます。
売却額が残債を下回るケースです。
売却額がローンの残債を下回る場合は、抵当権が抹消されないので、売却ができません。
どうしても売却をしたい場合は、何らかの形で不足分を補わなければなりません。
弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧
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残債のある不動産投資物件を売却する方法をご紹介します。
先ほどもご紹介したとおり、売却額が残債を上回れば、ローンを完済して抵当権を抹消することができます。
売却費用が残債を下回る場合も、自分の財産から補うことで完済すれば、売却は可能です。
銀行にはフリーローンや多目的ローンといった、使い道の自由な融資制度があります。
払いきれない残債を、新たにローンを組んで支払う方法です。
毎月のローンの返済が滞っているならば、任意売却をすることも1つの方法です。
任意売却は競売になる前に売却をし、売却後も残債を毎月返済していくことができる方法です。
ただし任意売却はローンを滞納していることが前提となるので、ブラックリストに載ることになります。
また任意売却が期限までにできないと競売にかかってしまうので、注意が必要です。
ローンの返済が問題なく行われているのであれば、残債が売却額を下回るのを待つという方法があります。
ローンを返済していれば、残債額が売却額よりも下回る時が必ず来ます。
その時まで待って、売却するという方法です。
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残債は売却時に完済しなければならないため、残債を払いきれない場合は不足分を補う必要があります。
残債のある不動産投資物件の売却方法はいくつかありますので、自分に合う方法を見つけて、売却を検討していきましょう。
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