不動産売却において知っておきたいリースバックのメリットとデメリットとは？

近年、その名前を聞くことが多くなった「リースバック」
でも、リースバックの仕組みを分かっている方はあまり多くないかもしれません。
ここでは、不動産売却におけるリースバックについてメリットとデメリットを含めて解説いたします。

不動産売却におけるリースバックとは？

リースバックとは

自宅を売却したあと、買主に賃料を支払ってそのまま住み続けられる売却方法のこと
売却代金は一括で受け取れるので、一時的にまとまった現金が必要な方や老後の生活費に不安がある方に有用な方法です。
また、一定の条件のもとで将来的に買い戻しできることもあります。
買い戻しの特約がついている場合は、買主は決められた期間は転売できず、その期間内に買い戻しができる仕組みになっています。

不動産売却におけるリースバックの5つのメリットとは？

まとまった現金が受け取れる
リースバックの場合、ほとんどは不動産会社などの専門会社が買い取るのでまとまった現金を早く受け取ることができます。
売却代金は日常生活の資金や事業資金など、何に使っても良いこともメリットの1つといえるでしょう。
引っ越しをする必要がない
通常の不動産売却であれば売却後は速やかに引き渡しをしなければならず、新居を探して引っ越しをするため時間とお金がかかります。
しかし、リースバックの場合は売却した不動産にそのまま住み続けられるので、引っ越しをする必要がありません。
維持費を負担する必要がない
不動産を所有していると固定資産税などの維持費がかかりますが、リースバックで売却すると所有権は買主に移転するので、負担する必要はありません。
売却したことを周囲に知られない
売却後もそのまま変わらずに住み続けられるので、近所の方などに売却の事実を知られる心配がありません。
将来的に買い戻しできることもある
将来的に資金的余裕ができた場合、一定の条件のもとに買い戻せることもあります。

不動産売却におけるリースバックの3つのデメリットとは？

売却金額が安くなってしまう
不動産会社などの専門業者が買い取るので、周辺相場より安くなる可能性が大きいです。
賃料が高くなってしまう
周辺相場より高めの賃料となることが多く、年間の賃料の目安は、売却代金の8～10%といわれています。
不動産の名義が変わってしまう
不動産の所有者が変わるので、将来的に家を子どもへ相続したいと考えても不可能になることはデメリットとなるでしょう。

まとめ

リースバックにはメリットとデメリットがありますので、仕組みをしっかり理解することが大切です。
自宅に住み続けながらまとまった資金が必要な方はリースバックに向いているといえますので、気になる方は弊社へお気軽にご相談ください。
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