不動産の売却を気付かれずにおこなうにはどうすれば良い？

自宅の売却を検討するとき気になるのは、近隣の方に気付かれる可能性がある点ではないでしょうか。
事情や理由を尋ねられる煩わしさから、気付かれずに売却をおこないたいと考える方は船橋市にも多くいらっしゃるでしょう。
そこで、近隣の方に気付かれないように売却するにはどうすれば良いのか、ご紹介します。

不動産を気付かれずに売却する方法『媒介契約』とは

『媒介契約』とは、不動産会社に不動産売買の仲介を依頼する契約であり、依頼を受けた不動産会社は買主を見つけるための活動をおこないます。
媒介契約までの流れは以下のようになります。

• 不動産売却の相談
• 査定の依頼
• 売却不動産の調査と査定
• 媒介契約

媒介契約は売却を希望する不動産の査定を終えてから結ぶため、結果を聞いてから依頼するかどうか決めることができます。
また、媒介契約は『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3つがあります。
『専属専任媒介契約』と『専任媒介契約』では、契約できる不動産会社は1社のみであり、レインズへの登録と定期的な活動報告が義務づけられています。
それに対して『一般媒介契約』では、複数の不動産会社と契約が可能ですが、レインズへの登録と活動報告の義務はありません。
近隣の方に気付かれずに売却をおこないたいとき、情報が周りに知られてしまう可能性のあるレインズへの登録義務のない『一般媒介契約』のほうが適しているでしょう。

気付かれずに不動産を売却するための『売却活動』とは

売却活動には、各種サイトへの掲載や、売買不動産の近隣へのチラシ配布や新聞の折り込み広告などがあります。
チラシや広告の配布で売却が知られてしまいますので、気付かれずに売却したい場合は、チラシや折り込み広告の近隣への配布は避けるよう、不動産会社に相談すると良いでしょう。
また、不動産会社による買取を検討することもおすすめです。
不動産会社による買取であれば広告の必要もなく、業者が現地を訪れるのも1回のみで、内覧もないため近隣の方に気付かれる心配がありません。
ただし、売却価格は相場よりも低くなるというデメリットがあります。

不動産を気付かれずに売却できるまでの期間

不動産売却の検討をし初めてから売却できるまで、一般的に6か月ほど期間がかかります。

• 媒介契約を結ぶまで：1～4週間
• 売却活動の開始から売買契約まで：1～3か月
• 決済から引渡しまで：1～2か月

しかし、近隣の方に気付かれずに売却をおこなう場合、できる売却活動が限られるため期間が長引く可能性があります。

まとめ

いくつか注意しなければならないポイントはありますが、近隣の方に気付かれずに不動産売却をおこなうことは可能です。
とくにチラシを配布する地域には気を付けましょう。
私たち「有限会社ブランデックス」は船橋市を中心に京葉地区、東葛地区で不動産売却のサポートをしております。
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