不動産売却には2種類の査定方法がある！机上査定と訪問査定の違いとは？

不動産を査定するには2種類の方法があることをご存じでしょうか。
査定金額によって不動産売却をするかどうか決める方も多いでしょう。
この記事では、船橋市で不動産売却を検討している方へ向けて、査定方法の違いや価格相場の調べ方についてご説明いたします。

不動産売却における机上査定と訪問査定の違いとは？

不動産の査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定は、登記事項証明書などの書類や近隣の似た物件の取引相場をもとに価格を算出します。
机上査定の特徴は、査定額が早く出ることです。
実際の不動産を見ずに概算金額を算出するため、遅くても査定依頼から3日程度で査定額を知ることができます。
一方、訪問査定は、不動産を実際に見てから価格を算出します。
眺望、駅からの距離、周辺環境なども価格に反映するため、訪問査定は机上査定よりも正確な査定額を知ることができます。
そのため、査定額が出るまでに現地訪問から1週間程度かかります。
おおよその査定額を知りたい方はまず机上査定から依頼すると良いでしょう。
不動産売却前にご自身で価格相場を調べることができます。

レインズ・マーケット・インフォメーション

国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営しているサービスで、直近1年間のマンションと一戸建ての取引価格を検索することができます。
売却予定の不動産と類似物件の成約価格を調べるにはおすすめです。

土地総合情報システム

国土交通省が、不動産取引を実際におこなった方を対象にしたアンケート結果をデータベース化したサービスです。
マンションと一戸建てにくわえて、土地取引についても調べることができます。

公示地価など公的な価格

公示地価、基準地価、相続税路線価、固定資産税評価額を調べて売り出し価格の参考にすることができます。

弊社では不動産売却査定依頼は無料！

弊社では船橋市を中心に売却のサポートをおこなっており、不動産売却の無料査定依頼を承っております。
不動産売却だけでなく新居の購入も一緒にご依頼ください！
住み替えをする場合は、現在の住まいを売却できたとしても、新居が決まっていなければ引っ越しをすることができません。
同じ不動産会社で現在の住まいの売却と新居の購入をおこなえば、引っ越しまでのスケジュール調整もできるため、ぜひおすすめいたします。
懸念事項があればあらかじめお知らせください！
離婚で不動産売却をするため周囲に知られたくない、故障している設備をそのままで売却したいなどの事情がある場合は、あらかじめお伝えください。
また、不動産が売れて物件を買主へ引き渡す際には、土地測量図や検査済証なども一緒に渡す必要があるため、手元にあるかどうか事前に確認したほうが良いでしょう。

まとめ

不動産売却をする際には目的に応じて査定方法を選ぶと良いでしょう。
私たち「有限会社ブランデックス」は船橋市を中心に京葉地区、東葛地区で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。