土地活用としてコインランドリー経営をするメリットと注意点

コインランドリー経営を始める際、特別な資格は必要ありません。
そのため、気軽に始めやすい土地活用の方法として注目されています。
しかし、初期費用や需要などを把握していなければ、経営を安定させるのは困難になる可能性があります。
この記事では、土地活用としてコインランドリー経営をするメリット・デメリット、経営方法や注意点についてご紹介します。

土地活用としてのコインランドリー経営とは？

コインランドリー経営とは、利用していない土地にコインランドリー用の建物を建設し、利用料金から収入を得る経営方法のことです。
ご自身でコインランドリーを経営する場合、設備の配置や内装などを自由に決めることができます。
しかし、そのノウハウがなければ、ご自身だけの経営は難しいかもしれません。
フランチャイズに加盟すれば、経営方法などのノウハウを得ることができます。
また、コインランドリー経営をおこなう業者に土地を貸し出すのも1つの方法です。
この場合は、建物の建築や運営の手間がかからず、毎月決まった賃料を得られます。
コインランドリー経営において気になるのが、初期費用と利回りです。
洗濯機や乾燥機、給排水設備などが必要になるため、初期費用は最低でも1,000万円以上かかるでしょう。
一方、コインランドリー経営の利回りは15％ほどになることが多く、アパートやマンション経営と比べて比較的高い点が特徴です。

土地活用としてコインランドリー経営をするメリット・デメリット

コインランドリー経営のメリットは、維持費やランニングコストがかからないことです。
コインランドリーは原則セルフサービスのため、人件費がかかりません。
アパートやマンション経営よりも維持費がかからない点もメリットの1つです。
また、コインランドリーは15～20坪ほどの土地があれば店舗を建築できるため、狭い土地を活用したい方に向いています。
一方、コインランドリー経営のデメリットは、初期費用がかかることと利益をあげるまでに時間がかかることです。
コインランドリーはほかの店舗との差別化が難しいため、いかに需要のある地域でリピーターを増やすのかが経営のポイントとなります。

土地活用としてコインランドリー経営をする際の注意点

コインランドリー経営を始める前に、まずは需要があるかどうかを見極めることが大切です。
近隣にコインランドリーが多数ある地域で開業しても、それほど需要が見込めない可能性があるでしょう。
他店の規模や設備などをリサーチすることも大切です。
コインランドリー経営では、長期的な視点で経営計画を立てる必要があります。
「少しでも早く初期費用を回収したい」と考える方も少なくありません。
しかし、経営を安定させるためには、黒字経営になってから初期費用を回収するのが賢明です。
また、事前に融資の有無や設備のリース費用などを確認することをおすすめします。

まとめ

コインランドリー経営は、アパートやマンション経営よりも維持費や管理の手間がかからないため、気軽に始めやすい土地活用と言えます。
まずは、コインランドリー経営とは何か、また経営の注意点を把握し、ほかの土地活用との比較や売却を検討することをおすすめします。
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