土地活用でおこなうアパート経営とは？メリット・デメリットや流れも解説！

アパート経営は、土地活用の方法の一つです。
アパート経営にはメリットも多くありますが、デメリットもあるため注意が必要です。
今回は、土地活用でおこなうアパート経営とはなにか、アパート経営のメリット・デメリットや流れについてもご紹介します。

土地活用でおこなうアパート経営とは？活用しやすい土地の特徴

アパート経営とは、所有している土地にアパートを建てて家賃収入を得る、土地活用の方法の一つです。
アパート経営にはアパートの建設費が必要ですが、所有している土地にアパートを建てる場合は資金計画にゆとりを持つことができます。
そのため、土地活用の方法として、土地所有者から検討されやすくなります。
マンション経営も、アパート経営と似たものです。
両者の違いに明確な定義はありませんが、アパートは3階建てくらいまでの木造や軽量鉄骨造の建物が多く、マンションは鉄筋コンクリート造などの3階建て以上の建物が多くなります。
アパート経営で活用しやすい土地の特徴は、人気のあるエリアにあることです。
駅や商業施設の近くなどの住環境の良いエリアにある土地が、アパート経営に適しています。

土地活用でおこなうアパート経営のメリット・デメリット

土地活用でおこなうアパート経営には、メリット・デメリットがあります。
アパートに入居者がいる場合は、長期的にアパートの家賃収入が入ってくるため、安定した収入を得られる点がメリットです。
また、相続税の対策ができることもメリットです。
アパートの相続税評価額は、一般的に時価よりも低くなるため、相続税の節税効果が期待できます。
アパート経営のデメリットは、建築費用がかかることです。
ローンを組む場合でも、頭金として一定の金額を用意する必要があります。
空室のリスクがある点も、アパート経営のデメリットです。
とくに、立地の悪い物件は、空室になる可能性が高くなります。
また、災害のリスクもあります。
修繕費を補填するための保険に加入するなど、災害リスクに備えておきましょう。

土地活用でおこなうアパート経営の流れとは？

土地活用でアパート経営を始めるまでの流れについて、見ていきましょう。
まず、アパート経営にかかる費用や、メリット・デメリットなどの情報収集をおこないます。
建設会社やハウスメーカーに相談し、土地を見てもらったうえで、建物の見積もりや事業計画を提示してもらいましょう。
見積もりや事業計画をもとに、金融機関にアパートのローンの申請をします。
融資が決定したらアパートの建築に着工し、入居者の募集もおこないます。
入居者の募集は、不動産会社に相談しましょう。

まとめ

土地活用のためにアパート経営を検討する場合は、メリット・デメリットについてよく理解してから検討しましょう。
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