マンション経営での土地活用のメリットやアパートとの違い

土地活用のなかでも、安定した収益が期待できる方法にマンション経営があります。
しかしマンション経営に経験がない方だと、なぜ土地活用に適しているのかが分からないでしょう。
この記事では、船橋市を中心に京葉地区、東葛地区で土地活用でのマンション経営を検討中の方向けに、アパート経営との違いやメリット・デメリット、向いている土地の条件をご紹介します。

土地活用におけるマンション経営とアパート経営の違い

土地活用でのマンション経営で気になる点は、アパート経営との違いではないでしょうか。
そもそもマンションは鉄筋コンクリートや軽量鉄骨コンクリート造の3階以上の建物で、アパートは木造や軽量鉄骨造の2〜3階建ての建物です。
マンションはアパートよりも高性能な建物のため、高い家賃設定が可能で、家賃も下がりにくいです。
また、資産価値が高くなり、売却時には高値での取引が期待できます。
高層マンションだとアパートに比べて部屋数が増えるため、より多くの家賃収入が見込めるでしょう。

土地活用としてマンション経営をはじめるメリット・デメリット

マンション経営をはじめるメリット・デメリットを以下にご紹介します。

メリット

マンション経営のメリットは節税効果が期待できる点が一番大きいでしょう。
建物を建てることで固定資産税と都市計画税が優遇されます。
また、相続時に評価額が下がるため、相続税の納税額が抑えられます。
部屋数が確保できる高層マンションだと、空室リスクの影響も少なく、安定した家賃収入が見込めるのもメリットです。
資産価値も下がりにくいため、将来の売却時にも高値での売却が期待できます。

デメリット

マンションを建てる際の高額な建築費が最大のデメリットです。
長期ローンが組めますが、20~30%ほどの頭金が必要です。
また、家賃収入による収益が必須のため、空室リスクがあるとローンの返済が滞る可能性も考えられるでしょう。
築年数が経つにつれて、修繕費がかかるのもデメリットです。

土地活用としてのマンション経営に向いている土地などの条件

マンション経営に向いている土地の条件は、駅に近い人気のエリアにある土地が向いています。
地価が高いエリアだと、将来の売却にも高値での取引が期待できます。
また、マンション経営の最大のメリットは相続税対策のため、相続対策を考えている方向けの土地活用方法です。
しかし、高額な建築費がかかるため、自己資金に余裕がある方向けといえるでしょう。

まとめ

マンション経営としての土地活用は、アパート経営に比べて、高い家賃収入が期待できること、資産価値の高い建物が建てられるのが魅力です。
マンション経営に向いている条件は、立地が良くて地価が高いエリアの土地と、自己資産に余裕がある方といえるでしょう。
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