土地活用として駐車場経営を始める方法は？失敗しないためのポイントも解説

使っていない土地を所有していると管理や固定資産税といった負担がかかるため、土地活用をおこなうのがおすすめです。
土地活用にはさまざまな方法がありますが、その1つに駐車場経営があります。
ここでは使っていない土地を所有している方に向けて、駐車場経営の仕組みやメリット・デメリット、失敗しないためのポイントについてご紹介します。

土地活用で気になる駐車場経営の仕組み

駐車場経営は、空いている土地に駐車場を作ってその料金によって収入を得る仕組みです。
経営方式には、個人経営・管理委託方式・一括借り上げ方式の3種類があるため、自分に合った方法を選ぶことができます。
また駐車場経営の種類には以下のものがあります。
それは、月極駐車場とコインパーキングです。
月極駐車場は、利用者と月単位で契約を結び毎月の賃料を受け取ります。
また、コインパーキングはコインパーキングの利用者から利用料を受け取って収入を得ます。
月極駐車場は月単位、コインパーキングは時間単位という点が大きく違う点です。

土地活用としての駐車場経営のメリット

土地活用として駐車場経営を始めた場合、以下のようなメリットがあります。

• 初期費用の負担が小さい
• 狭小地や変形地でも可能
• 災害リスクが小さい
• やめるときに対応しやすい

駐車場経営では建物などを建てる必要がないため、初期投資の費用があまりかかりません。
また、災害が起きたときでも舗装の修理程度で再開できるためリスクが小さいこともメリットです。
しかし、反対にデメリットもあります。
それは、税金が高い点と収益性が低い点です。
アパートなどは減税の対象となりますが駐車場は減税の対象にならないため、税金の負担が大きくなります。
また2階建て、3階建てが建てられるアパート経営に比べると土地の利用効率は悪く、高い収益性は望めません。

土地活用として駐車場経営をおこなう際のポイント

土地活用としての駐車場経営では、失敗しないために以下のポイントに気を付ける必要があります。

• 駐車場の立地
• 利回り
• 周辺の状況

住宅地では月極駐車場が、近隣に商業施設がある場合はコインパーキングの需要が高いです。
このことから、どちらが向いているのか立地や環境から考えましょう。
また、駐車場経営をおこなう判断材料として利回りがありますが、収入から経費を差し引いて算出した実質利回りをチェックすると見通しが立てやすくなります。
さらに、近くに安い駐車場ができると需要が低くなるため、周辺の状況を定期的にチェックしましょう。

まとめ

土地活用にはさまざまな方法があります。
なかでも駐車場経営は初期費用の負担が小さく、活用しづらい狭小地でも始めることができるメリットがあります。
始める際は、この記事でご紹介した失敗しないためのポイントにも気を付けながら進めましょう。
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