太陽光発電がある家は高く売れる？売却方法と高く売却するコツをご紹介

太陽光発電がある家は、売電収入が得られるなどのメリットがあり、一般的な家と比べて高く売却できる可能性があります。
太陽光発電の状態によって売却価格も変わるため、最適な売却方法や高く売るためのコツを把握しておけば安心です。
当記事では、太陽光発電がある家の売却方法と高く売却するコツをご紹介します。

太陽光発電がある家を売却するときは高く売れる？

太陽光発電がある家は、太陽光を電気エネルギーに変換することで、ご自身で利用できたり、電力会社への売却で収益が得られます。
そして、設置後10年以内であれば、高く売れる可能性があるでしょう。
これは、電力会社が一定期間、一定価格で電気を買い取る固定価格買取制度の期間内だからです（10kＷ未満の家庭用太陽光パネルの場合）。
この期間内では、通常より高い金額で電気を買い取ってもらえます。
また、メーカーの保証期間は10～15年であることが多いため、メンテナンス費用の負担もありません。
設置後10年以上が経っていても、蓄電池付きであれば、自然災害などでも電気が利用できるため、高く売れる可能性があります。

太陽光発電がある家の売却方法

太陽光発電がある家の売却方法は、以下の3つです。

家ごと太陽光発電も売却する

太陽光パネルの解体費用がかかりませんが、経済産業省や電力会社への名義変更の手続きが必要な点に注意です。

太陽光発電を移設して売却する

引き続き太陽光発電を利用できますが、撤去や新居への設置に費用や手間がかかります。

太陽光発電を解体して売却する

太陽光パネルが古い場合は、収益の減少や維持管理の負担により買主が受けるメリットが少ないため、解体したほうが買い手が付きやすくなるでしょう。

太陽光発電がある家を高く売却するコツ

太陽光発電がある家を高く売却するコツは、主に3点あります。
1点目は、収支を記録して買主に提示することです。
収支の状況が明確であれば、買主も安心して購入でき、さらに収支がプラスであれば高く売却できる可能性が上がるでしょう。
2点目は、蓄電池を設置することです。
蓄電池により、発電した電気を夜間や停電時にも利用できるため、自然災害が発生したときの安心につながります。
3点目は、売却前にメンテナンスをすることです。
買主にとっては、メンテナンス費用を負担せずに済み、長期間利用できるため、魅力的にうつります。

まとめ

太陽光発電を設置してから10年以内の家は、高く売れる可能性があります。
高く売却するために、収支を記録するなどのコツを押さえておけば、さらに安心です。
売却方法の判断に迷う場合は、不動産会社と相談しながら決めるのが良いでしょう。
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