
遺産が不動産のみで相続人が複数人いる場合、相続トラブルが発生しやすいと言われています。 不動産の維持管理費の問題で誰も相続したがらない、一つの不動産を一人の相続人が相続してしまうと他の相続人...
宅建免許番号更新のお知らせ
日頃より、有限会社ブランデックスをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
弊社宅建業の免許番号が次の通り変更になりました。
千葉県知事免許(6)第13461号
今後とも変わらぬご愛顧を頂きますよう宜しくお願い申し上げます。
不動産売却をおこなって利益が出た場合、所得税を支払う必要があります。 その計算をおこなう際に必要なのが「減価償却費」ですが、この減価償却とは何を指すのかわからない方も多いでしょう。 今回は...
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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平成9年11月設立以来、弊社は不動産の総合コンサルティングを中心として事業に邁進してまいりました。 年月を積み重ねるにつれ、弊社を支えてくださる多くの皆様とも出会うことができ、今では専門性の高いスキルやノウハウ、また強力なネットワークを構築する事ができたと考えています。 弊社にとって不動産とは、人生の中で最も大きな買物であり、大切な財産であると考えます。 それを取扱う以上、もっとも大切なこと…やはりそれは「お客様との信頼関係」であると思います。 「約束を守り、真実をお伝えする」これを最大の企業理念とし、今後も全てに対してまじめに取組んでいく所存です。 そして今、これまでの実績を礎としながら、新たなステージへ向け、永きにわたって弊社を支えてくださいました皆様とともに、その第一歩を踏み出して行きたいと考えております。